最近，大雨襲擊了南方。大雨過后，地下外墻滲漏、建筑物外墻滲漏、建筑物外窗滲漏三個防水難題需要謹慎對待。
地下外墻滲漏-海南三個防水難題
問：車庫防水施工完成回填后，經過大雨墻面開臺滲漏了？
原因：有可能是后續施工破壞防水層；也有可能是防水層有空鼓、開裂或者穿墻管口等細部處理沒有處理好，在地下水位低時沒有發展為滲漏，后期大雨后水位升高，水壓變大，從上述細部產生滲透，時間久了就可能產生滲漏。
過程控制最重要如：清理基層、基層缺陷的修補、混凝土強度、密實性、是否有松散接觸面、穿墻鏍桿洞的修補、防水層搭接、保護層等。
處理措施：采用灌漿法。就是利用機械的高壓動力(高壓灌注機)，將灌漿材料注入混凝土裂縫中，當漿液遇到混凝土裂縫中的水分會迅速分散、乳化、膨脹、固結，水溶性聚氨酯灌漿材料進入裂縫的深度與裂縫寬度相關：裂縫越寬，漿液流速越大，進入裂縫就越深，灌漿效果越好。水溶性聚氨酯初始膨脹率能夠達到100％，形成膠凝體以后，第一次膨脹消失，但具有很好的彈性，成為穩定的類似止水橡皮的彈性體。這樣固結的彈性體填充混凝土所有裂縫，將水流完全地堵塞在混凝土結構體之外，以達到止水堵漏的目的。
建筑物外墻滲漏-海南三個防水難題
問：建筑外墻裝飾裝修階段發生滲漏如何處理？
處理措施：1）外墻打底粉刷之前，基層應提前澆水濕潤。局部粉刷較厚部位（大于20mm），并應確保分層打底（粉刷用砂宜選用中砂），并應確保沖筋最薄處不得低于10mm。對于梁、柱混凝土結構層，應先用聚合物砂漿（1：1水泥砂漿內摻3%的801膠水）進行界面“拉毛”處理，使粘結面“毛化”以增強粘結力，而后全面打底。
2）外墻打底完成后應注意養護，為避免打底層砂漿因收縮而引起層面開裂或粉刷層不密實存在砂眼、氣孔導致滲水。打底面滿刮水泥漿（配合比為水泥：801膠水：水=1:1:2）一遍，用齒形刮刀均勻刮抹在打底層面上。為了防止面磚粘貼時滑落、流墜，刮痕不宜豎向分布，而且做到均勻力度一致。通過實踐證明，此道工序的施工既經濟又能收到良好的防水效果。
3）面磚粘貼及勾縫是墻面防滲漏的關鍵工序，處于直接迎水面，是第一屏障。面磚粘貼前，應浸水滿透，砂漿飽滿度必須達到80%以上。粘結面平整不空鼓，不滑移，待粘貼緊密牢固后，磚縫里的余漿應及時清除。磚縫以6～8mm,縫深略低于面磚2～3mm為宜。勾縫時要用專用填縫劑不斷填縫且用專用勾縫工具來回拉動直至縫面滿漿光滑、平整。這樣可以減少滯水時間以及滯水量。檢查后，表面擦抹干凈并及時澆水養護。
4）樓層分層線面磚不易密貼，擦縫不密實極易滲水。建議采用6mm縫寬粘貼，分層線上下兩條磚縫為2cm，其中一條磚縫采用耐侯高分子柔性材料崁填處理。這樣可以避免面磚拉（脹）裂而導致滲水。
建筑物外窗滲漏-海南三個防水難題
問：建筑物外窗滲漏，導致室內裝飾發霉變黑，甚至脫落，如何解決？
原因：1）窗框、窗扇因溫差產生嚴重變形，產品不規則，強度不夠，對角線公差大于3mm，與洞口配合間隙過大，導致滲漏。
2）窗框安裝后，因洞口四周所抹砂漿與墻體原基底找平層不能永久結合，再加上鋁合金窗（或塑鋼窗）的熱膨脹和低溫收縮系數比較大，使用不久就會發生窗框邊砂漿抹灰層開裂、脫落，出現滲漏。
3）部分外窗套窗臺外墻飾面磚勾縫不實，甚至開裂，導致雨水順著微小裂縫滲入室內內墻四周。
4）外窗外側窗框四周未做防水密封處理，僅用低檔玻璃膠嵌縫，玻璃膠過早老化失效，在風力作用下雨水從窗臺外側滲人室內墻面。
處理措施：1）安裝鋁合金窗預留孔洞的位置應正確，框與墻體間的縫隙應均勻，宜控制在20～30mm。
2）檢查窗框接縫。看接縫形狀和尺寸是否符合密封設計要求，對將要密封的接縫缺陷和裂縫先進行處理。
3）接縫表面處理。用清水沖洗干凈窗框與墻體之間的接縫，達到無塵、無砂、無污染和雜物。
4）泡沫填縫劑填塞施工。施工中更換料罐時，應注意先把新的料罐搖勻達1min，然后擰下空罐，盡快把新料罐換上，防止噴槍連接口固化堵塞。
5）嵌填密封膠。泡沫填縫劑填塞施工60min后，用小刀進行切割，框四周縫隙留6mm深槽口，再用密封膠填嵌密封。嵌填密封膠時操作要平穩，槍嘴應始終對準接縫底部，傾角45°。移動時應始終使擠出的密封膠處于槍嘴前端；縫內有擠壓力，不要拖著膠走槍。避免漏嵌或空穴；膠條應平直、流線整齊、表面光滑美觀。
6）整形。用與接縫面一致的刮條壓實，修飾膠縫使密封膠充分接觸、滲透結構表面，排除氣泡和空穴，清除多余的密封膠，形成光滑、流線整齊的密封縫。
7）開泄水孔。鋁合金窗框下檻應開設泄水孔，其位置和數量應保證雨天下檻排水通暢不積水。
8）噴外墻防水劑。對外窗套窗臺四周外墻飾面30cm范圍內及外窗套側立邊30cm范圍內的外墻飾面，噴涂無色透明高效外墻防水劑，做防滲處理。
9）安裝U形鋁合金引水條。每一個窗戶上沿均安裝一條，首先用沖擊鉆沿外窗套上沿均勻打6個3cm深的孔，再把橡膠塞用錘子打人孔中，同時再于鋁合金引水條處涂布單組分硅酮密封膠，然后用螺絲刀從外窗套上沿一邊向另一邊釘牢鋁合金條。注意用密封膠將鋁合金與外墻飾面之間的縫隙嵌填密封。
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